Les étapes dans l'achat de votre terrain constructible
🏡 Les étapes dans l’achat de votre terrain constructible
L’achat d’un terrain constructible est une étape essentielle pour concrétiser votre projet de construction. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de suivre un processus rigoureux et de bien se renseigner avant de s’engager.
Voici les étapes clés à suivre pour acheter un terrain constructible en toute sérénité.
✅ 1. Définir vos besoins et votre budget
Avant toute recherche, il est important de clarifier vos objectifs :
- Quelle superficie souhaitez-vous ?
- Quelle exposition idéale pour votre maison ?
- Proximité des écoles, commerces, transports ?
Ensuite, définissez votre budget global en prenant en compte :
- Le prix du terrain
- Les frais annexes (notaire, viabilisation, taxes)
- Le coût de la construction future
✅ 2. Rechercher le terrain idéal
Vous pouvez commencer vos recherches via :
- Les agences immobilières
- Les notaires
- Les annonces en ligne
- Les lotissements neufs (terrain en zone aménagée)
Lors de vos visites, pensez à vérifier :
- L’environnement (nuisances sonores, qualité du voisinage)
- L’accessibilité (transports, routes, commodités)
- L’exposition et la nature du sol
✅ 3. Vérifier la constructibilité du terrain
Avant d’acheter, assurez-vous que le terrain est bien constructible. Pour cela, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Certificat d’Urbanisme (CU) à la mairie.
Ces documents vous renseigneront sur :
- Les règles de construction (hauteur, emprise au sol, esthétique)
- La viabilité du terrain (raccordements possibles à l’eau, électricité, gaz)
- Les éventuelles zones à risques (inondations, glissements de terrain)
✅ 4. Vérifier la viabilisation du terrain
Un terrain est dit viabilisé s’il est raccordé aux réseaux essentiels :
- Eau potable
- Électricité
- Assainissement (tout-à-l’égout)
- Télécommunications
Si ce n’est pas le cas, demandez un devis pour estimer le coût des raccordements.
✅ 5. Réaliser une étude de sol (G1 obligatoire pour certaines ventes)
Une étude de sol est fortement conseillée, voire obligatoire dans certaines zones. Elle permet de :
- Identifier la nature du sol (argile, roche, sable)
- Déterminer les fondations adaptées pour votre future construction
Cela évite des surcoûts liés à d’éventuels travaux d’adaptation.
✅ 6. Signer la promesse de vente
Une fois le terrain choisi, vous signez une promesse de vente (compromis de vente) chez le notaire. Ce document précise :
- Le prix du terrain
- Les conditions suspensives (obtenir un permis de construire, accord de prêt)
- La date limite de signature de l’acte définitif
À cette étape, vous versez généralement un acompte représentant 5 à 10 % du prix.
✅ 7. Obtenir un financement
Pour financer votre terrain, vous devez obtenir un prêt bancaire. Préparez un dossier solide avec :
- Vos revenus et charges
- Le compromis de vente
- Un projet de construction (si déjà défini)
La banque émettra une offre de prêt que vous devrez accepter dans un délai légal de 10 jours minimum.
✅ 8. Finaliser l’achat chez le notaire
L’achat devient officiel lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous devrez alors régler :
- Le solde du prix du terrain
- Les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour un terrain)
Une fois l’acte signé, vous devenez officiellement propriétaire.
✅ 9. Déposer votre demande de permis de construire
Après l’achat, vous pouvez déposer votre demande de permis de construire en mairie. Ce dossier doit respecter les règles du PLU et inclure :
- Les plans de construction
- Les documents administratifs demandés
- Un formulaire Cerfa n°13406*07
🎯 En résumé : Les étapes d’achat d’un terrain constructible
- Définir vos besoins et votre budget
- Rechercher le terrain idéal
- Vérifier la constructibilité du terrain
- S’assurer de la viabilisation
- Réaliser une étude de sol
- Signer la promesse de vente
- Obtenir un financement
- Finaliser l’achat chez le notaire
- Déposer le permis de construire
