Pourquoi ce couple a confié la construction de leur maison au Groupe François Léon, pour y passer leur retraite à Roscoff ?
Groupe François Léon
Constructeurs de maisons Bretagne
Les étapes dans l’achat de votre terrain constructible
Les étapes dans l'achat de votre terrain constructible
🏡 Les étapes dans l’achat de votre terrain constructible
L’achat d’un terrain constructible est une étape essentielle pour concrétiser votre projet de construction. Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de suivre un processus rigoureux et de bien se renseigner avant de s’engager.
Voici les étapes clés à suivre pour acheter un terrain constructible en toute sérénité.
✅ 1. Définir vos besoins et votre budget
Avant toute recherche, il est important de clarifier vos objectifs :
- Quelle superficie souhaitez-vous ?
- Quelle exposition idéale pour votre maison ?
- Proximité des écoles, commerces, transports ?
Ensuite, définissez votre budget global en prenant en compte :
- Le prix du terrain
- Les frais annexes (notaire, viabilisation, taxes)
- Le coût de la construction future
✅ 2. Rechercher le terrain idéal
Vous pouvez commencer vos recherches via :
- Les agences immobilières
- Les notaires
- Les annonces en ligne
- Les lotissements neufs (terrain en zone aménagée)
Lors de vos visites, pensez à vérifier :
- L’environnement (nuisances sonores, qualité du voisinage)
- L’accessibilité (transports, routes, commodités)
- L’exposition et la nature du sol
✅ 3. Vérifier la constructibilité du terrain
Avant d’acheter, assurez-vous que le terrain est bien constructible. Pour cela, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Certificat d’Urbanisme (CU) à la mairie.
Ces documents vous renseigneront sur :
- Les règles de construction (hauteur, emprise au sol, esthétique)
- La viabilité du terrain (raccordements possibles à l’eau, électricité, gaz)
- Les éventuelles zones à risques (inondations, glissements de terrain)
✅ 4. Vérifier la viabilisation du terrain
Un terrain est dit viabilisé s’il est raccordé aux réseaux essentiels :
- Eau potable
- Électricité
- Assainissement (tout-à-l’égout)
- Télécommunications
Si ce n’est pas le cas, demandez un devis pour estimer le coût des raccordements.
✅ 5. Réaliser une étude de sol (G1 obligatoire pour certaines ventes)
Une étude de sol est fortement conseillée, voire obligatoire dans certaines zones. Elle permet de :
- Identifier la nature du sol (argile, roche, sable)
- Déterminer les fondations adaptées pour votre future construction
Cela évite des surcoûts liés à d’éventuels travaux d’adaptation.
✅ 6. Signer la promesse de vente
Une fois le terrain choisi, vous signez une promesse de vente (compromis de vente) chez le notaire. Ce document précise :
- Le prix du terrain
- Les conditions suspensives (obtenir un permis de construire, accord de prêt)
- La date limite de signature de l’acte définitif
À cette étape, vous versez généralement un acompte représentant 5 à 10 % du prix.
✅ 7. Obtenir un financement
Pour financer votre terrain, vous devez obtenir un prêt bancaire. Préparez un dossier solide avec :
- Vos revenus et charges
- Le compromis de vente
- Un projet de construction (si déjà défini)
La banque émettra une offre de prêt que vous devrez accepter dans un délai légal de 10 jours minimum.
✅ 8. Finaliser l’achat chez le notaire
L’achat devient officiel lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous devrez alors régler :
- Le solde du prix du terrain
- Les frais de notaire (environ 7 à 8 % pour un terrain)
Une fois l’acte signé, vous devenez officiellement propriétaire.
✅ 9. Déposer votre demande de permis de construire
Après l’achat, vous pouvez déposer votre demande de permis de construire en mairie. Ce dossier doit respecter les règles du PLU et inclure :
- Les plans de construction
- Les documents administratifs demandés
- Un formulaire Cerfa n°13406*07
🎯 En résumé : Les étapes d’achat d’un terrain constructible
- Définir vos besoins et votre budget
- Rechercher le terrain idéal
- Vérifier la constructibilité du terrain
- S’assurer de la viabilisation
- Réaliser une étude de sol
- Signer la promesse de vente
- Obtenir un financement
- Finaliser l’achat chez le notaire
- Déposer le permis de construire
Pourquoi faire appel à un constructeur de maisons CCMI plutôt qu’à un maître d’œuvre ?
Pourquoi faire appel à un constructeur de maisons CCMI plutôt qu'à un maître d'œuvre ?
Lorsque l’on décide de construire sa maison, deux options principales s’offrent à vous : faire appel à un constructeur sous contrat CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) ou confier le projet à un maître d’œuvre. Si les deux solutions présentent des avantages, le contrat CCMI se démarque par des garanties juridiques et financières particulièrement rassurantes.
Voici pourquoi choisir un constructeur avec un contrat CCMI peut être plus avantageux que passer par un maître d’œuvre.
✅ 1. Une sécurité juridique renforcée
Le CCMI est strictement encadré par la loi de 1990, ce qui protège efficacement le futur propriétaire. En signant ce contrat, vous bénéficiez d’un cadre légal qui engage le constructeur à respecter :
- Le prix initial convenu
- Les délais de livraison
- Les garanties obligatoires (parfait achèvement, décennale, biennale)
En comparaison, avec un maître d’œuvre, vous n’avez pas le même niveau de protection juridique. Les engagements dépendent essentiellement du contrat que vous établissez avec lui, et les risques juridiques peuvent être plus élevés.
✅ 2. Un prix ferme et définitif dès la signature
Avec un contrat CCMI, le prix est fixé à l’avance et ne peut pas être modifié sans votre accord. Cela vous protège des dépassements de budget imprévus.
À l’inverse, avec un maître d’œuvre, les coûts peuvent fluctuer en fonction des artisans choisis, des matériaux ou des imprévus rencontrés sur le chantier. La gestion budgétaire peut donc devenir plus complexe.
✅ 3. Des garanties solides et obligatoires
Le constructeur avec un CCMI est tenu par des garanties légales, telles que :
- Garantie de livraison à prix et délais convenus : Assure que le projet sera livré selon les termes convenus.
- Garantie décennale : Protège des malfaçons graves pendant 10 ans.
- Assurance dommage-ouvrage : Permet une indemnisation rapide en cas de sinistre.
Un maître d’œuvre, lui, n’offre pas automatiquement ces garanties. Vous devrez souvent souscrire vous-même certaines assurances, ce qui peut représenter un coût et une responsabilité supplémentaires.
✅ 4. Un interlocuteur unique pour plus de simplicité
Le constructeur sous CCMI devient votre interlocuteur unique tout au long du projet. Il coordonne les différents artisans, gère les démarches administratives et supervise l’ensemble du chantier.
Avec un maître d’œuvre, bien que vous bénéficiez d’un accompagnement technique, vous restez souvent responsable du choix des artisans et devez gérer vous-même certains aspects administratifs et contractuels.
✅ 5. Une meilleure gestion des délais
Le CCMI impose au constructeur de respecter des délais de livraison clairs et contractuels. En cas de retard, des pénalités peuvent être appliquées.
Avec un maître d’œuvre, les délais dépendent des différents prestataires, et il peut être plus difficile de tenir le calendrier sans coordination rigoureuse.
✅ 6. Un gain de temps et moins de stress
Faire appel à un constructeur sous CCMI permet de déléguer la gestion complète du projet. Vous n’avez pas à vous soucier du suivi quotidien du chantier, ni de la coordination des artisans.
Avec un maître d’œuvre, même si vous êtes accompagné, vous restez souvent plus impliqué, ce qui peut être chronophage et stressant.
🎯 En résumé : Constructeur CCMI vs. Maître d’œuvre
| Critères | Constructeur CCMI | Maître d’œuvre |
|---|---|---|
| Cadre juridique | Encadré par la loi de 1990 | Contrat libre, moins protecteur |
| Prix | Fixe et définitif | Évolutif, selon les aléas |
| Garanties | Obligatoires (décennale, livraison) | À souscrire séparément |
| Interlocuteur unique | Oui | Non |
| Gestion des délais | Garantie de livraison | Variable |
| Implication personnelle | Faible | Élevée |
✅ Conclusion
Si vous souhaitez construire votre maison en toute sécurité, sans avoir à gérer les détails techniques et administratifs, le contrat CCMI avec un constructeur est une solution idéale. Il vous assure un cadre légal solide, des garanties financières et une tranquillité d’esprit tout au long du projet.
LE RETOUR DU PTZ EN 2025
LE RETOUR DU PTZ EN 2025
Comment bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025 pour la construction de son habitation dans le Finistère ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État français pour aider les ménages à financer l’acquisition ou la construction de leur résidence principale . En 2025, plusieurs évolutions du dispositif entrent en vigueur, offrant des opportunités intéressantes aux futurs propriétaires, notamment pour ceux souhaitant faire construire leur maison dans le Finistère.
1. Qu’est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt complémentaire accordé sous certaines conditions de ressources. Il permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale, sans intérêts ni frais de dossier. Il doit être complété par d’autres prêts (prêt immobilier classique, prêt d’accession sociale, etc.) ou par un apport personnel.
2. Les conditions d’éligibilité en 2025
Pour bénéficier du PTZ en 2025 dans le Finistère, plusieurs critères doivent être respectés :
- Être primo-accédant : Il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
- Utiliser le logement comme résidence principale : Le bien doit être occupé au moins huit mois par an.
- Respecter les plafonds de ressources : Les revenus du foyer ne doivent pas dépasser certains seuils, qui varient selon la zone géographique (zones A, B1, B2, et C) et la composition du foyer. Le Finistère étant généralement classé en zone B2 ou zone C, il est important de vérifier la classification de votre commune.
3. Plafonds de ressources en 2025 pour le Finistère
Les plafonds de ressources sont réévalués chaque année.
4. Les montants et quotités du PTZ dans le Finistère
Le montant du PTZ dépend :
- Du coût total de l’opération (achat du terrain + construction).
- De la zone géographique du logement (B2 ou C pour le Finistère).
- De la composition du foyer.
En 2025, la quotité du PTZ peut atteindre jusqu’à 40 % du montant total de l’opération, selon la zone.
5. Démarches pour obtenir le PTZ dans le Finistère
- Évaluer son éligibilité : Utilisez un simulateur en ligne ou consultez un conseiller bancaire spécialisé dans la région.
- Constituer un dossier : Préparez vos justificatifs de revenus, un plan de financement, le permis de construire, et assurez-vous que votre terrain est bien situé dans une zone éligible.
- Déposer une demande auprès d’une banque partenaire locale.
- Signer l’offre de prêt après validation.
6. Les avantages du PTZ pour la construction dans le Finistère
- Aucun intérêt à rembourser.
- Différé de remboursement possible de 5 à 15 ans selon les revenus.
- Aide à l’accession à la propriété pour les ménages modestes.
- Adapté aux projets de construction dans des zones rurales ou périurbaines, nombreuses dans le Finistère.
7. Quelques conseils pratiques pour construire dans le Finistère
- Anticipez les délais administratifs pour le permis de construire, particulièrement dans les communes soumises à des règles d’urbanisme spécifiques (zones littorales, sites classés).
- Faites-vous accompagner par un courtier ou un conseiller spécialisé dans la région.
- Vérifiez régulièrement les évolutions des conditions d’attribution, notamment en fonction des spécificités locales.
Conclusion
Le PTZ en 2025 est un dispositif particulièrement avantageux pour financer la construction de votre résidence principale dans le Finistère. Bien préparer son dossier et respecter les conditions d’éligibilité sont essentiels pour maximiser vos chances d’obtenir ce prêt et concrétiser votre projet immobilier .